Allmän information

• Pris: 2 660 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 3
• Boarea (BOA): 82 kvm
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

  Till bostaden tillhör två stycken källarförråd och ytterligare två stycken mindre förrådd, så kallade matförråd.

• Bostadsrättsförening: HSB Brf Skogsmården i Malmö
• Lägenhetsnummer BRF: 40 & 41
• Andelstal: 1,78279
• Andelstal kommentar:

  Andelstal  för lgh 40  1,12482%
  Andelstal  för lgh 41 0,65797%
  Lika med 1,78279%

• Fastighetsbeteckning: Skogsmården 13
• UppdragsID: GXT KCK
• Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen Skogsmården bildades 1953 i samband med byggnationen.  Fastigheterna består av fem punkthus om fyra våningar, Det finns 95 lägenheter i föreningen men 84 hushåll eftersom ett antal lägenheter är sammanslagna. Lägenheterna fördelar sig enligt följande. 25 st 1or, 65 st 2or och 5 st 3or.  Det finns också 1 lokal i föreningen som föreningen innehar själv. Föreningen äger marken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

• Byggår: 1953
• Hiss finns: Ja
• Utförda renoveringar:

  2023: Relining av stammar.
  2023: Byte av ventiler och termostater på samtliga element samt justering. 
  2022:  Installation av ett digitalt bokningssystem i tvättstugorna. Nya tvättmaskiner i en tvättstuga
  2020: Tilläggsisolering av vindar och vindslägenheter med lösull
  2020: Fjärrvärmeanläggning utbytt samt ledningarna mellan husen.
  2020: Byte av värmecentral och byte av värmekulvert för fjärrvärme och varmvatten
  2019: Bytt fönster i samtliga lägenheter Nya entrédörrar
  2017: Gemensam el infördes. Faktisk förbrukning debiteras individuellt
  2015: Takrenovering och fasadkompletteringar
  2010: Elstammar utbyta
  2006: Fasadrenovering

• Kommande renoveringar:

  2024 Pågående. Installation och av nya vattenledningar. Arbetet planeras vara klart i första veckan av i Maj månad.

• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme Självdrag
• TV/Internet beskrivning:

  Bredband 250/250 Mbit/s via HSB Bolina
  Kabel-Tv grundutbud via Telia. Ingår i avgiften
  Bredband och Kabel-Tv ingår i avgiften

• Byggnadskommentar:

  Flerfamiljshus 4 våningar

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Det finns två tvättstugor i föreningen. Båda tvättstugorna har torkrum och möjlighet till mangel finns.
  
  Gemensamhetslokaler:
   Fritidslokal 
  Allmän verkstad
   Gemensam grönskande innergård med lekplats och grillplats
  Det finns odlingslotter som medlemmarna kan använda. Kostnad 25 kr/mån

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 17 maj 2019
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 125 kWh/m²
• Energiklass: E

Övrigt

• Övrigt:

  Köpare måste vara medlem i HSB Malmö innan föreningen kan behandla ansökan om medlemskap.  Andels avgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll.  Andelsavgiften om 500 kr får man tillbaka efter avslutat medlemskap. Ansökan kan göras online: https://blimedlem.hsb.se/. Eller fråga mäklaren om ansökningsblankett.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är ca 332 174  kr. Uppgiften visar hur stor andel av föreningen lån som belastar den aktuella bostadsrätten.
  
  Föreningen tillämpar tillsyn, av lägenheterna vid försäljning detta sker i samband med överlåtelse. 
  
  Denna bostad marknadsförs som en 3 rum och kök. Från början är detta två stycken lägenheter som efter renovering blivit en. I föreningens register är det fortfarande registrerat som två stycken lägenheter. Man får en månadsavi från HSB.

Ekonomi

• Månadsavgift: 7 429 SEK/månad
• Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Kabel-TV, Internet
• Beskrivning månadsavgift:

  Föreningen har individuell mätning och debitering av den elektricitet man använder. Kostnaden läggs på månadsavin.

• Avgiftsförändringar:

  Föreningen höjde avgiften senast med 10%  den 2024-01-01.



• Försäkring:

  I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

• Överlåtelseavgift: 2 865 SEK
• Pantsättningsavgift: 573 SEK
• Överlåtelseavgift betalas av: Köpare


• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

• Föreningen har 14 stycken parkeringsplatser. Kostnad ca 400 kr/mån. Separat kö. Det finns väntetid Boendeparkering kostar 15/dag eller 420 kr för 4 veckor Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats tvärs över gatan med adress Rabygatan 70. Kostar ca 500 kr/mån.

Rumsbeskrivningar

• Hall :

  Vinklad hall med laminatgolv och 4 st garderober med spegeldörrar och en mindre garderob,

• Kök :

  Renoverat kök i vitt med nyare kyl och frys från 2019, spis. fläkt, microvågsugn och ny diskmaskin.

• Vardagsrum :

  Laminatgolv, microlitade väggar målad i ljus färg.

• Sovrum 1 :

  Laminatgolv, microlitade väggar målad i ljus färg.

• Sovrum 2 :

  Laminatgolv, microlitade väggar i ljus färg, en väggfast skåpsinredning.

• Badrum 1 med dusch :

  Helkaklat badrum med dusch, toalett och vask, badrumsskåp. Spottar i taket och golvvärme.
  Tvättmaskin.

• Badrum 2 med badkar :

  Helkaklat badrum med badkar, ny toalett och vask.

• Hall med klädkammare. :

  Hall med stor rymlig klädkammare - vitt klinkersgolv. Entrédörr ut till trapphuset.

• Balkong :

  Balkong i österläge med utgång från köket. Behaglig utsikt över fin omgivning med mycket grönska.

Området

Limhamn ligger vid havet i västra delarna av Malmö och ingår i stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Limhamn är en egen postort och före år 1915 var Limhamn en egen kommun/ort vilket fortfarande präglar samhällets genuina karaktär och självkänsla. Här finns en småstadscharm som är mycket populär bland både boende och besökare.
 
Idag har Limhamn vuxit ihop med Malmö med goda kommunikationer både till övriga Skåne men också genom Öresundsbron vidare ut i Danmark och Europa. Här når man de centrala delarna av Malmö snabbt med cykel, buss eller bil. Ett stenkast bort ligger Hyllie tågstation med Emporia Shopping.

I Limhamn har man nära till mycket av det goda, dagligvaruhandel, apotek, vård, tandvård, bibliotek, trevliga butiker, caféer och restauranger av olika slag ligger på bekvämt avstånd. Närheten till havet är påtaglig och här finns många möjligheter till rekreation och motion. Två småbåtshamnar, Kalkbrottet, Hammars park och Ön inbjuder till många lediga stunder att tillbringa i naturen. Åretruntbadplatser finns nära, som Sibbarps Saltsjöbad och Ribersborgs Kallbadhus, bredvid sandstränder att njuta av under sommarhalvåret.

• Kommunikationer:

  Busslinjer till Limhamn: Linje 4, Linje 47, Linje 49, Linje 7, Linje 9.