Allmän information

• Pris: 2 725 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 4
• Boarea (BOA): 94,5 kvm
• Beskrivning av förråd m.m.:

  2 förråd

• Bostadsrättsförening: HSB Brf Henriksdal
• Lägenhetsnummer BRF: 72
• Andelstal insats: 0,30738
• Andel av månadsavgift: 0,30738
• UppdragsID: GA2 W0X
• Markägare: Marken är tomträtt

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Det som kännetecknar området är de parkliknande innergårdarna med stora avstånd mellan husen och mycket grönska. Föreningen 412 stycken bostadsrätter och 4 lokaler som är fördelade på 8 stycken hus. Föreningen har 2 stycken innergårdar som omgärdas av 4 stycken hus. Varje innergård har ett underjordiska garage. Man kan köra ner med bil i garaget och ta hissen upp.  Det finns även ett parkeringsområde nära. Husen stod klara 1972 och har alltid varit en bostadsrättsförening.. Ny tomträttsavgäld sedan 1 januari 2017 och nästa omreglering blir 1 januari 2027.
  
  Fastigheten byggdes 1972 med  adresserna Sufflörgatan 1-23 och Producentgatan 1-.23.. 
  Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmen debiteras efter faktisk förbrukning med fyra månaders eftersläpning. 
  
  Medlemskap i HSB 
  Köpare av lägenhet måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo. Föreningen accepterar delat ägande dvs, att föräldrar köper en lägenhet och låter sina barn bo i den. med förbehållet att den som bor i lägenheter ska vara majoritetsägare. Juridiska personer accepteras ej som medlemmar. Föreningen utför standardiserad tillsyn av lägenheten i samband med överlåtelsen.

• Byggår: 1972
• Hiss finns: Ja
• Utförda renoveringar:

  1990 Fönster
  2000 Tak - nya tak på höghusen
  2003 Balkongerna byggdes ut
  2004 Tak - nya tak på låghusen
  2008 Uppfräschning av innergården
  2010 Installation av nytt taggsystem till entrédörrarna
  2010 Byggdes garage i markplan.
  2012/2013 Ny automatik LED-belysning i källare, tvättstuga, torkrum och höghusen. Underhåll i garage och infarterna vid gatorna. Byte av värmepumpar och  reglerutrustning. Garagen målades.
  2014 Installation av anläggning för matavfall, innergårdarna har färdigställts, belysning har bytts ut till Led som en energibesparad åtgärd.
  2015 Renovering av skyddsrum, nya P-automater, rensning av ventilationskanaler. spolning av avloppsstammar, inspektionsluckor på alla tak är renoverade. 
  2016 Rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppsstammar, OVK besiktning, 
  införande av gemensam el, förbättring av gångbanor på gårdarna.
  2017 Relining av avlopp i stamledning på Producentgatan 7, 9 och 11. Installation av hjärtstartare i varje fastighet, byte av belysning i låghusens trapphus.
  2018 Solceller installerades i låghus.
  2019 Installerades laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
  2020 Byttes hissarna i samtliga 8-våningshus.
  2021 Digitalt bokningssystem för tvätt.

• Kommande renoveringar:

  Planerade renoveringar/underhåll
  Byta dörrar i tvättstugor och torkrum.
  Digitalisering av kabel-Tv nätet.
  Byte av tvättutrustning vid behov.
  Föreningen har upprättat en underhållsplan  som man följer och som ses över löpande. Vänligen kontakta föreningen för ytterligare information.

• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och solceller. Mekanisk ventilation
• TV/Internet beskrivning:

  Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn ingår i avgiften 
  Bredband via Bahnhof, ingår i avgiften.

• Byggnadskommentar:

  Flerfamiljshus 8 våningar

• Övriga utrymmen i föreningen:

  I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp samt 2 torkrum.
  Det finns även cykelboxar som kan hyras till en kostnad om ca 55 kr/månad - kösystem råder. 
  Cykelparkering i cykelhus  på gården som kan hyras till en kostnad om ca 11 kr/månad samt en depositionsavgift om ca 500 kr för nyckel.
  Cykelparkering i källaren som kan nyttjas mot en depositionsavgift om ca 250 kr.
  Det finns även ett barnvagnsrum i föreningen.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 24 april 2018
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Energiprestanda, primärenergital: 107 kWh/m²
• Energiklass: E

Ekonomi

• Månadsavgift: 4 789 SEK/månad
• Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

  Värme, vatten, kabel-TV, bredband, ip-telefon ej samtalskostnaden
  Bostadsrättstillägg till hemförsäkringen
  Elnätsavgift

• Beskrivning månadsavgift:

  Brf har individuell mätning och debitering av el.  Kostnaden debiteras månadsvis och verklig förbrukning debiteras i kvartalsperioder

• Avgiftsförändringar:

  pplats 133 kr mån garage 310



• Hushållsel: 317 SEK/månad
• Summa driftkostnad: 317 SEK/månad


• Överlåtelseavgift: 1 208 SEK
• Pantsättningsavgift: 483 SEK
• Överlåtelseavgift betalas av: Köpare


• Boendekalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

• I föreningen finns 188 parkeringsplatser och 266 garageplatser både under och ovan mark. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 125 kr/månad, garageplats under mark kan hyras till en kostnad om ca 342 kr/månad och plats ovan mark kan hyras till en kostnad om ca 292 kr/månad. Det finns även MC-garage som kan hyras till en kostnad om ca 159 kr/månad. Föreningen har även installerat laddstolpar. Vill medlemmen nyttja dessa kostar det 70 kr extra per månad. Kösystem tillämpas. Föreningen höjer årligen parkerings-, garage- och MC-avgifterna om ca 2 %..

Rumsbeskrivningar

• Ombyggnad har skett i lägenheten så att sovrum 1 och vardagsrum har bytat plats och därmed  har man fått utgång direkt till balkongen från vardagsrummet. Alla fönster har blivit vitmålade i alla rum.
  Ny elcentral.

• Hall :

  Välkomnande hall i vinkel med svart klinkersgolv, klädkammare, 2 garderober,  spottar i taket, ny elcentral, ny säkerhetsdörr.

• Vardagsrum :

  Lägenheten är en hörnlägenhet med ett extra fönster på gaveln. Parkettgolv, vita väggar och utgång till inglasad balkong.

• Sovrum 1 :

  Parkettgolv, garderobsinredning, vacker fondvägg och vita väggar.

• Sovrum 2 :

  Nytt laminatgolv i ljusgrå nyans.

• Sovrum 3 :

  Nytt laminatgolv i ljusgrå nyans, fondvägg i grått och garderobsinredning

• Kök :

  Ny köksinredning i glänsande vitt från år 2020, spishäll, fläktkåpa, hel kyl och frys, micro , tvättmaskin. Vackert vitt marmorgov och spottar i taket.

• Badrum :

  Vackert helrenoverat badrum från 2021, Helkaklat i vitt med  bubbelbadkar, toalett och vask med underskåp, spottar i taket, ny innerdörr.

• Gästtoalett :

  Helrenoverat 2020, toalett och vask. ny innerdörr,

• Inglasad balkong :

  Fantastisk ljuvlig balkong med panorama utsikt åt flera håll! Här kan man verkligen njuta och här är gott om plats för möblering. Beige heltäckningsmatta,  extra kyl och frys, garderobsinredning, gardiner, belysning, värmelampa. söderbalkong.

Området

Lindeborg är ett lugnt och trevligt område beläget i stadsdelen Hyllie med närhet till grönska och parker. Denna stadsdel består till övervägande delen av flerfamiljshus byggda på 1970-talet. Här bor du ett stenkast från Hyllie centrum som ger möjlighet till allt från shopping och nöjen till goda kommunikationsmöjligheter.
På några minuters promenadväg finns också  både Ica Lindeborg och Citygross Hyllie.  Det som kännetecknar området är de parkliknande innergårdarna med stora avstånd mellan husen och mycket grönska.

• Kommunikationer:

  Buss nummer 7 och 33 avgår från Lindeborg med täta avgångar. Till Hyllie station är det nära, man kan gå eller cykla (eller buss 33) och därifrån går tåg till både Köpenhamn och till andra orter i Sverige.
  Buss 170 (Regionsbuss till Lund från Lindeborgs centrum)