Allmän information

• Pris: 1 490 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 1
• Boarea (BOA): 40,1 kvm
• Beskrivning av förråd m.m.:

  2 förråd

• Bostadsrättsförening: Havskräftan
• Lägenhetsnummer BRF: 52
• Andelstal: 0,901
• Andel av månadsavgift: 0,901
• UppdragsID: G6S RUP
• Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Brf Havskräftan är en äkta förening som bildades 1961. Föreningen består av 3 huskroppar med totalt 6 trapphus. Adresserna är Birger Jarlsgatan 41a-d, Sandegårdsgatan 24a-b. Det finns 83 st lägenheter, fördelade på 24 st 1 rok, 47 st 2 rok och 12 st 3 rok. Dessutom finns 2 st bostadsrättslokaler med en sammanlagd yta på 260 kvm. Föreningen har 28 parkeringsplatser. Tomten är friköpt.
  Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC förvaltning. Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.havskraftan.se. Föreningen har höjt avgiften (ej värme eller bredband) med 5% från januari 2022.

• Byggår: 1961
• Hiss finns: Nej
• Utförda renoveringar:

  Byte av samtliga fönster till 3-glas på 90-talet
  1997: Renovering av balkonger
  2000: Byte av samtliga fönster.
  2005: Spolades samtliga avloppsstammar och hängrännor och samtliga rör byttes
  2006: Rökluckorna i trappuppgången besiktigades.
  2007: Renovering av tvättstuga med nya torktumlare och nya torkskåp i tvättstugan och ett nytt bokningssystem infördes.
  2009: Utfördes underhåll av fasaden 2009. Taket renoverades.
  2012: Värmeinjustering påbörja i vecka 32
  2012: Ventilationrenovering.  2012 filmades samtliga V/A-stammar.
  2012-13: Takomläggning
  2013: Spolades enstaka stammar och rör lades om i värmecentralen. Maskiner reparerades i tvättstugan, sopsorteringen förbättrades och brandsyn 
               genomfördes.
  2017: Dränering av källarvägg gaveln vid 41 B
  2017-18; Relining av avloppsstammar.
  2017-18: Byte av tappvattenledning.
  2019: Pergola i trädgården och plattläggning vid cykelställ.
  2019: Målning av tvättstuga.
  2020: Byte av armaturer utomhus
  2021: Omfogning av skorstenar

• Kommande renoveringar:

  Åtgärd för bättre ventilation. Åtgärd ej beslutad. 
  Fogning av fasad. Föreningens likviditet har under året förbättrats. Inom några års tid kommer ett större arbete att behöva göras då det
  börjar bli dax att foga om fasaderna. Styrelsens mål är att inga nya lån ska behöva tas upp för detta arbete.
  
  Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som löpande uppdateras. Se gärna i bifogad årsredovisning för mer info.

• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme
• TV/Internet beskrivning:

  KabelTv; Via Comhem grundutbud ingår i avgiften
  Bredband: Föreningen har Tele2 som leverantör, obligatoriskt kollektivt avtal, 150 kr/månad debiteras alla. Om router inte övertas från säljaren kan den beställas kostnadsfritt från Tele2 via deras kundtjänst.
  TELE 2 Kundtjänst tel: 90 222.

• Byggnadskommentar:

  Flerfamiljshus 4 våningar

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Föreningen har ett cykel- och ett hobbyrum i källaren.
  I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är belägen i källaren och utrustad med 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 6 torkskåp, 1 torkrum samt 1 mangel. nya torkskåp har installerats i tvättstugan och ett nytt bokningssystem har införts.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 7 januari 2020
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 141 kWh/m²
• Energiklass: E
• Besiktningsman: Annika Mattsson-Aktea

Ekonomi

• Månadsavgift: 2 750 SEK/månad
• Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Kabel-TV, Internet


• Hushållsel: 300 SEK/månad
• Summa driftkostnad: 300 SEK/månad
• Antal personer i hushållet: 1


• Överlåtelseavgift betalas av: Köpare


• Boendekalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

• Det finns 24 parkeringsplatser, kösystem tillämpas. Just nu 10 i kö. Kostnad ca 300kr/månad. Boendeparkering alternativ fri parkering i villakvarteren.

Rumsbeskrivningar

• Hall :

  Välkomnande hall med vitt klinkersgolv, vita väggar, 1 garderob och 1 klädkammare. säkerhetsdörr.

• Vardagsrum :

  Vackert parkettgolv,  vita tapeter, utgång till inglasad balkong i söderläge.

• Kök :

  Nyare köksinredning, kyl och frys, spis, fläkt. tvättmaskin och torktumlare,  Vitt klinkersgolv.

• Badrum :

  Fräscht orginalbadrum, halvkaklat med badkar, toalett och vask.

Området

Limhamn ligger vid havet i västra delarna av Malmö och ingår i stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Limhamn är en egen postort och före år 1915 var Limhamn en egen kommun/ort vilket fortfarande präglar samhällets genuina karaktär och självkänsla. Här finns en småstadscharm som är mycket populär bland både boende och besökare.
 
Idag har Limhamn vuxit ihop med Malmö med goda kommunikationer både till övriga Skåne men också genom Öresundsbron vidare ut i Danmark och Europa. Här når man centrala delarna av Malmö snabbt med cykel, buss eller bil. Ett stenkast bort ligger Hyllie tågstation med Emporia Shopping .

På Limhamn har man nära till mycket av det goda, dagligvaruhandel, apotek, vård, tandvård, bibliotek, trevliga butiker, caféer och restauranger av olika slag ligger på bekvämt avstånd. Närheten till havet är påtaglig och här finns många möjligheter till rekreation och motion. Två småbåtshamnar, Kalkbrottet, Hammars park och Ön inbjuder till många lediga stunder att njuta av naturen. Åretruntbadplatser finns nära som Sibbarps Saltsjöbad och Ribersborgs Kallbadhus, bredvid sandstränder att njuta av under sommarhalvåret.

Limhamn finns omnämnt i danska texter sedan 1500-talet, och samhället har fått sitt namn efter det gamla ordet för kalk, lim (lime på engelska). Under 1800-talet bebyggdes Limhamn snabbt till ett av de ledande fiskelägena i Skåne. När kalkbrytningen och cementtillverkningen tog fart i början av 1900-talet och skapade många arbetstillfällen, ökade också bebyggelsen och inflyttningen till Limhamn. Fiskebostäder och sommarvillor blev permanentbostäder och ett villaområde uppfördes söder om den befintliga bebyggelsen. Fram till 1920-talet föredrogs småhus, och först på 1930-talet byggdes större hyreshus. Idag växter Limhamn fortfarande och utbyggnad pågår i hamnområdet och i området norr om kalkbrottet..

• Kommunikationer:

  Busshållsplats: Malmö Limhamns torg 217 meter