Sök på sidan

Rabygatan 69, Limhamn

Stor 3:a på 82 kvm med två badrum i Punkthusen Limhamn

Rabygatan 69

Limhamn

Stor 3:a på 82 kvm med två badrum i Punkthusen Limhamn

  • Pris: 2 690 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 82 kvm
  • Avgift: 6 140 SEK/månad
  • Våningsplan: 1 av 4
Fastighetsmäklare
Yvonne Andersson
Visningar
Kontakta mäklaren för visning

Beskrivning

Välkommen till en stor 3:a på 82 kvm i populära punkthusen i HSB Skogsmården. En ljus fräsch gavellägenhet med två badrum. Ett badrum har badkar och ett badrum har dusch och tvättmaskin. En vacker ljus lägenhet med många möjligheter. Fastigheten är belägen i ett lugnt stilla område med mycket natur runtomkring. Promenadavstånd till centrala Limhamn och dess affärer.

Fakta

Allmän information

  • Pris: 2 690 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 3
  • Boarea (BOA): 82 kvm
  • Bostadsrättsförening: HSB BRF Skogsmården i Malmö
  • Lägenhetsnummer BRF: 40 och 41
  • Andelstal: 1.12482%
  • Andel av månadsavgift: 1
  • Andelstal kommentar:
    lgh 40  andelstal 1,12482%
    lgh 41 andelstal   0,65797%
  • Fastighetsbeteckning: Skogsmården 13
  • UppdragsID: GXT KCK
  • Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Bostadsrättsföreningen Skogsmården bildades 1953 i samband med byggnationen.  Fastigheterna består av fem punkthus om fyra våningar, Det finns 95 lägenheter i föreningen men 84 hushåll eftersom ett antal lägenheter är sammanslagna. Lägenheterna fördelar sig enligt följande. 25 st 1or, 65 st 2or och 5 st 3or.  Det finns också 1 lokal i föreningen som föreningen innehar själv. Föreningen äger marken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
  • Byggår: 1953
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    2023 ; Relining av stammar.
    2022:  Installation av ett digitalt bokningssystem i tvättstugorna. 
    2020: Filmning av en del stammar inför det kommande arbetet med stambyte relining våren 2020
    2020: Installation av elektrisk kallmangel Investeringar i tvättstugorna, nya maskiner, vintern 2022
    2020: Tilläggsisolering av vindar och vindslägenheter med lösull
    2020: Fjärrvärmeanläggning utbytt samt ledningarna mellan husen.
    2020. Byte av värmecentral och byte av värmekulvert för fjärrvärme och varmvatten
    2018/2019: Bytt fönster i samtliga lägenheter med solskydd för dom på utsatt läge (vilket gjort en enorm kvalitativ skillnad för de boende). Nya entrédörrar. Låsbyte i allmänna utrymmen
    2017: Gemensam el infördes. Faktisk förbrukning debiteras individuellt men blir betydligt lägre än normalt.
    2016/17: Spolning och filmning av vatten- och avloppsstammar i föreningen.
    2015: Takrenovering och fasadkompletteringar
    2014: Soprummen har blivit behandlade med nanoteknik
    2013: Total omläggning av sophantering- Spolning och rensning av föreningens avloppsystem.
    2011: Målning av källargolv samt vissa källardörrar har gjorts samt har mattorna på hissgolven bytts ut.
    Rörelsestyrd lågenergibelysning har monterats.
    Ny belysning utanför entréer har monterats.
    Utbyggnad av parkering vid Älggatan samt nyasfaltering och nymålning av båda
    2010: El
    2006: Fasadrenovering
  • Kommande renoveringar:
    Bostadsrättsföreningen håller på att avsluta arbetet med relining av stammarna.  
    Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanerna. De närmsta åren planerar styrelsen för följande åtgärder
    Utbyte av kallvatten-, varmvatten- och VVC-ledningar  samt byte av ventiler värmesystem.
    Byte av ventiler o termostater på samtliga element.
    Planerade åtgärder skall finansieras med egna medel och banklån.
  • Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme Självdrag
  • TV/Internet beskrivning:
    Via HSB Bolina 3,0
    I samband med övergången till Bolina 3.0 kommer Telia i framtiden även leverera vårt TV-utbud. 
    Däremot är Tele2/ComHem aktivt fram till 31 december 2023 så din antennkabel  fortfarande är aktiv fram tills dess.
    
    Tv-box
    Tv-kanaler – Med Telia Tv får du Sveriges bredaste utbud av tv, serier och film. Allt finns samlat i tv-boxen, där du kan titta enligt tablån eller när det passar dig.
    Telia Play – Med appen Telia Play kan du dessutom streama ditt innehåll. Sveriges största Filmbutik ingår.
    Telia Life – När du samlar både mobilabonnemang och bredband hos Telia vill de ge dig en förmån. Välj mellan mer surf i mobilen eller ett mobilt bredband – helt utan extra kostnad.
    Unik support för Bolina-kunder på telefon 020-20 20 70 samt gratis installationshjälp.
    
    Bredband 250/250
    Trådlös router
    
    Bredbandstelefoni (eventuell samtalskostnad tillkommer)
  • Byggnadskommentar:
    Flerfamiljshus 4 våningar
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    4 källarförråd
    
    Tvättstuga: Det finns två tvättstugor i föreningen varav en är belägen i 67:an och en 71:an. Båda tvättstugorna har tillhörande torkrum och möjlighet till mangel finns.
    
    Gemensamhetslokaler:
    - Fritidslokal (i 73:an)
    - Allmän verkstad (i 69:an)
    - Gemensam grönskande innergård med lekplats och grillplats
    - 10 Odlingslotter som medlemmarna kan hyra för egen grönsaksodling. Kösystem tillämpas.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 17 maj 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 125 kWh/m²
  • Energiklass: E

Övrigt

  • Övrigt:
    Lägenheten är två sammanslagna lägenheter och består av: lgh nr 40 en 2:a på 53 kvm och lgh 41 en 1;a på 29 kvm.  Andelstal för 2:an är 1.12482% för 1:an 0,65797%. Månadsavgiften för 2:an är 3868 kr och för 1:an 2272 kr.
    
    Föreningen tillämpar tillsyn, av lägenheterna vid försäljning detta sker i samband med överlåtelse. 
    
    Övriga avgifter: 500 kr i medlemsavgift till HSB  kostnad för ansökan om medlemskap.

Ekonomi

  • Månadsavgift: 6 140 SEK/månad
  • Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , El , Kabel-TV, Internet
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:
    Föreningen har gemensam el där faktisk förbrukning debiteras på månadsvis.
    BRF har individuell mätning och debitering av IMD EL.
  • Avgiftsförändringar:
    Föreningen höjde avgiften med  3% 2020-01-01 och 2 %  2021-01-01. 
    Senaste höjningen var den 1 januari 2023 då man höjde avgiften med 5 %.

  • Hushållsel: 339 SEK/månad
  • Försäkring:
    I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
  • El: 340 SEK/månad
  • Summa driftkostnad: 340 SEK/månad
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Överlåtelseavgift: 1 313 SEK
  • Pantsättningsavgift: 525 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

    • Föreningen har 14 st parkeringsplatser som ligger i kortändorna på tomten, dvs längs med Älggatan och Högerudsgatan. Om man är intresserad av att hyra en parkeringsplats kan man ställa sig i kö genom att kontakta vicevärden på vicevard@skogsmarden.se. Avgiften är ca 200 kr/månad. Man kan ansöka om boendeparkering via Malmö Stad på deras hemsida. Zonen för boendeparkering heter Limhamn (östra) GK-Å.

Rumsbeskrivningar

  • Hall :
    Vinklad hall med laminatgolv och 4 st garderober med spegeldörrar och en mindre garderob,
  • Kök :
    Renoverat kök i vitt med nyare kyl och frys från 2019, spis. fläkt, microvågsugn och ny diskmaskin.
  • Vardagsrum :
    Laminatgolv, microlitade väggar målad i ljus färg.
  • Sovrum 1 :
    Laminatgolv, microlitade väggar målad i ljus färg.
  • Sovrum 2 :
    Laminatgolv, microlitade väggar i ljus färg, en väggfast skåpsinredning.
  • Badrum 1 med dusch :
    Helkaklat badrum med dusch, toalett och vask, badrumsskåp. Spottar i taket och golvvärme.
    Tvättmaskin.
  • Badrum 2 med badkar :
    Helkaklat badrum med badkar, ny toalett och vask.
  • Hall med klädkammare. :
    Hall med stor rymlig klädkammare - vitt klinkersgolv. Entrédörr ut till trapphuset.
  • Balkong :
    Balkong i österläge med utgång från köket. Behaglig utsikt över fin omgivning med mycket grönska.

Området

Limhamn ligger vid havet i västra delarna av Malmö och ingår i stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Limhamn är en egen postort och före år 1915 var Limhamn en egen kommun/ort vilket fortfarande präglar samhällets genuina karaktär och självkänsla. Här finns en småstadscharm som är mycket populär bland både boende och besökare.
 
Idag har Limhamn vuxit ihop med Malmö med goda kommunikationer både till övriga Skåne men också genom Öresundsbron vidare ut i Danmark och Europa. Här når man de centrala delarna av Malmö snabbt med cykel, buss eller bil. Ett stenkast bort ligger Hyllie tågstation med Emporia Shopping.

I Limhamn har man nära till mycket av det goda, dagligvaruhandel, apotek, vård, tandvård, bibliotek, trevliga butiker, caféer och restauranger av olika slag ligger på bekvämt avstånd. Närheten till havet är påtaglig och här finns många möjligheter till rekreation och motion. Två småbåtshamnar, Kalkbrottet, Hammars park och Ön inbjuder till många lediga stunder att tillbringa i naturen. Åretruntbadplatser finns nära, som Sibbarps Saltsjöbad och Ribersborgs Kallbadhus, bredvid sandstränder att njuta av under sommarhalvåret.

Limhamn finns omnämnt i danska texter sedan 1500-talet, och samhället har fått sitt namn efter det gamla ordet för kalk, lim (lime på engelska). Under 1800-talet bebyggdes Limhamn snabbt till ett av de ledande fiskelägena i Skåne. När kalkbrytningen och cementtillverkningen tog fart i början av 1900-talet och skapade många arbetstillfällen, ökade också bebyggelsen och inflyttningen till Limhamn. Fiskebostäder och sommarvillor blev permanentbostäder och ett villaområde uppfördes söder om den befintliga bebyggelsen. Fram till 1920-talet föredrogs småhus och först på 1930-talet byggdes större hyreshus. Idag växter Limhamn fortfarande och utbyggnad pågår i hamnområdet och i området norr om kalkbrottet.
  • Kommunikationer:
    Busslinjer till Limhamn: Linje 4, Linje 47, Linje 49, Linje 7, Linje 9 samt Linje 1

Planlösning

Karta - Skogsmården 13

Intresseanmälan

Jag godkänner att Limhamns Mäklare sparar mina uppgifter i enlighet med GDPR och företagets integritetspolicy.