Allmän information

• Pris: 1 175 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 1,5
• Boarea (BOA): 29 kvm
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

  Tillhörande bostaden finns två stycken källarförråd. Ett vanligt förråd och ett mindre så  kallat matförråd. Hissen går hela vägen ner i källaren så det är lätt att transportera saker.

• Bostadsrättsförening: Skogsmården i Malmö. HSB Brf
• Lägenhetsnummer BRF: 90
• Andelstal: 0,6798
• Fastighetsbeteckning: Skogsmården 13
• UppdragsID: GXA SWE
• Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  HSB Brf Skogsmården är en äkta bostadsrättsförening med 95 lägenheter och en lokal som samtliga innehas med bostadsrätt. Ett antal lägenheter är sammanslagna och har två ingångar. Fastigheten uppfördes 1953 består av fem punkthus om fyra våningar och adresserna är Rabygatan 65-73. Föreningen äger marken och den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Malmö.

• Byggår: 1953
• Hiss finns: Ja
• Kommande renoveringar:

  Under 2025 planerar föreningen ha översyn av hissar samt undersöka om man ska bygga miljöhus. Inga beslut är tagna.

• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme och självdrag
• TV/Internet beskrivning:

  Bredband 1 000/1 000 Mbit/s Mbit/s via HSB Bolina
  Kabel-Tv grundutbud via Telia. 
  Bredband och Kabel-Tv ingår i avgiften

• Byggnadskommentar:

  Flerfamiljshus 4 våningar

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Det finns två tvättstugor i föreningen. Båda tvättstugorna har torkrum och möjlighet till mangel finns.
  
  Gemensamhetslokaler:
   Fritidslokal 
  Allmän verkstad
   Gemensam grönskande innergård med lekplats och grillplats
  Det finns odlingslotter som medlemmarna kan använda. Kostnad ca 25 kr/mån

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 17 maj 2019
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 125 kWh/m²
• Energiklass: E

Övrigt

• Övrigt:

  I detta uppdrag vill vi uppmärksamma intressenter på att det är säljaren som sköter visningarna själv. Upplägget liknar den arbetsmetod som Hemverket/Privatmäklaren använder. Det innebär att intressenter anmäler sig till visning via mäklarens hemsida eller bokar visning via mäklaren och att säljaren sedan genomför visningen. Är man intresserad av bostaden går det självklart bra att kontakta mäklaren rörande frågor kring föreningens ekonomi, bostaden eller området. 
  
  Under fliken Dokument & Länkar finns årsredovisning, stadgar, energideklaration. Här finns även dokument "Så här går vi vidare med försäljningen" som innehåller information om köparens undersökningsplikt, budgivning, hantering av personuppgifter, och annan viktig information till köpare/spekulant av bostadsrätt.
  
  Köpare måste vara medlem i HSB Malmö innan föreningen kan behandla ansökan om medlemskap.  Andels avgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll.  Andelsavgiften om 500 kr får man tillbaka efter avslutat medlemskap. Ansökan kan göras online: https://blimedlem.hsb.se/. Eller fråga mäklaren om ansökningsblankett.
  
  Föreningen har alltid varit en bostadsrättsföreningen och bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 117 476  kr. Uppgiften visar hur stor andel av föreningen lån som belastar den aktuella bostadsrätten.
  
  Delat ägande är tillåtet med 90-10 fördelning. Bostadsrätten är registrerad som en 1:a i föreningens register och marknadsförs som en 1,5:a på grund av den rymliga sovalkoven. 
  
  Föreningen tillämpar tillsyn, av lägenheterna vid försäljning detta sker i samband med överlåtelse.

Ekonomi

• Månadsavgift: 2 997 SEK/månad
• Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

  Värme, vatten, bostadsrättstillägg, TV och bredband.

• Beskrivning månadsavgift:

  Föreningen har individuell mätning och debitering av elektricitet man använder. Kostnaden kommer på månadsavin.

• Avgiftsförändringar:

  Föreningen höjde avgiften den 2025-01-01 med 6%. Föreningen gör i normalfallet små höjningar varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.



• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK
• Pantsättningsavgift: 588 SEK
• Överlåtelseavgift betalas av: Köpare


• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

• Föreningen har 14 parkeringsplatser som ligger i kortändorna på tomten, dvs längs med Älggatan och Högerudsgatan. Parkering kostar ca 200 kr/månad. Boendeparkering i området kostar 105 kr/veckan. På andra sidan gatan kan det finnas lediga parkeringsplatser, kontakta MKB för mer information.

Rumsbeskrivningar

• Hall :

  Nyare Säkerhetsdörr av märket Daloc Töreboda. Vitmålade väggar och parkettgolv.

• Badrum :

  Badrum med badkar, toalett, handfat och spegelskåp med belysning. Väggarna är kaklade nertill och våtrumsmålade ovanför. På golvet finns ett tidsenligt klinkergolv.

• Allrum :

  vita väggar och parkettgolv. Stort fönster ger gott om ljus och har utsikt över park och villaområde. En nyare kyl&frys från Liebherr finns på plats, den kompletterar kyl&frys i kokvrån och ingår i köpet.

• Sovalkov :

  Sovalkoven har målade väggar i antracitgrått och parkettgolv. En vägghängd gardin delar av mot allrummet.

• Kokvrå :

  I kokvrån finner vi en köksstomme i original. En platsbyggd stomme och skåp ger oslagbar kvalité och retro känslan infinner sig. Diskbänk i metall är hygieniskt och lättskött. Kyl&frys, spis och ugn. Även här har vi fönster som bjuder på trevlig utsikt.

• Klädkammare :

  Stor klädkammare med förvaringssystem. Det finns även förråd i källaren.

Området

Limhamn ligger vid havet i västra delarna av Malmö och ingår i stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Limhamn är en egen postort och före år 1915 var Limhamn en egen kommun/ort vilket fortfarande präglar samhällets genuina karaktär och självkänsla. Här finns en småstadscharm som är mycket populär bland både boende och besökare. Idag har Limhamn vuxit ihop med Malmö med goda kommunikationer både till övriga Skåne men också genom Öresundsbron vidare ut i Danmark och Europa. Här når man centrala delarna av Malmö snabbt med cykel, buss eller bil. Ett stenkast bort ligger Hyllie tågstation med Emporia Shopping. 

På Limhamn har man nära till mycket av det goda, dagligvaruhandel, apotek, vård, tandvård , bibliotek, trevliga butiker, caféer och restauranger av olika slag ligger på bekvämt avstånd. Närheten till havet är påtaglig och här finns många möjligheter till rekreation och motion. Två småbåtshamnar, Kalkbrottet, Hammars park och Ön inbjuder till många lediga stunder att njuta av naturen. Åretruntbadplatser finns nära som Sibbarps Saltsjöbad och Ribersborgs Kallbadhus, bredvid sandstränder att njuta av under sommarhalvåret.

• Kommunikationer:

  Busslinjer till Limhamn: Linje 4, Linje 47, Linje 49, Linje 7, Linje 9.