Allmän information

• Pris: 1 450 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 2
• Boarea (BOA): 34 kvm
• Boareabeskrivning:

  Bostadsrätten är på 34 kvm. Framför lägenheten finns en gemensam yta som man använder tillsammans med grannlägenheten. Denna yta har två stycken hatthyllor, en till varje bostad och ytan används som hall. Denna hall är inte medräknad i lägenhetsytan. 

• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

  Tillhörande bostadsrätten finns ett eget källarförråd.

• Bostadsrättsförening: Brf Vagnmakaren nr 7
• Lägenhetsnummer BRF: 12
• Andelstal: 0,0377358
• UppdragsID: G2F VTK
• Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen Vagnmakaren 7 består av 26 bostadsrättslägenheter samt 1 lokal. HSB Skåne sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen ser gärna att medlemmar deltar under gemensamma städdagar ett par dagar om året. Föreningen bjuder på lunch vid de tillfällena. Som medlem har man vissa ansvarsområden som ska skötas ca 2-3 ggr per år.

• Byggår: 1962
• Hiss finns: Nej
• Kommande renoveringar:

  Föreningen har i dagsläget inga större planerade renoveringar

• Uppvärmning och ventilation: Mekanisk ventilation och fjärrvärme
• TV/Internet beskrivning:

  Kabel-tv ingår i avgiften
  Bredband mot obligatoriskt tillägg 100 kr/mån

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Gemensam tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
  Föreningen har ett gemensamt cykelförråd samt en festlokal som går att bokas av föreningens medlemmar. 
  Föreningen har även en gemensam bastu med dusch. ( Vid eventuell renovering är det bra)

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 24 mars 2021
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Energiprestanda, primärenergital: 187 kWh/m²
• Energiklass: G

Övrigt

• Övrigt:

  Under fliken Dokument & Länkar finns bland annat årsredovisning, stadgar, energideklaration. Här finns även information om köparens undersökningsplikt, budgivning, integritetspolicy och annan viktig information till köpare/spekulant av bostadsrätt. 
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 116 330 kr. Uppgiften visar hur stor andel av föreningen lån som belastar den aktuella bostadsrätten. För att bli medlem i HSB Skåne betalar man 500 kr. 
  
  Föreningen har en bostadsrättslokal om cirka 167 kvm belägen i souterrängvåning. Lokalen har under en tid varit tillgänglig för uthyrning. Föreningen undersöker nu möjligheten att renovera lokalen för bostadsändamål med avsikt att därefter sälja den på den öppna marknaden. En sådan åtgärd skulle kunna ge ett positivt tillskott till föreningens ekonomi samt innebära fler medlemmar som delar på föreningens fasta kostnader, vilket på sikt är gynnsamt för ekonomin. Inga beslut är fattade i nuläget.
  
  

Ekonomi

• Månadsavgift: 2 777 SEK/månad
• Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

  I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och elektricitet. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband som kostar 100 kr/mån.

• Avgiftsförändringar:

  Senaste avgiftsförändringen var den 2023-10-01 då föreningen avgiften med 15%. Det har inte varit någon ändring varken 2024 eller 2025. Eventuellt kommer det en höjning den 2026-10-01 men inga beslut är tagna.



• Kommentar:

  I avgiften ingår hushållsel. Föreningen har en gemensam elmätare för hela fastigheten, vilket innebär att all elförbrukning – i lägenheter, trapphus, innergård, tvättstugor och gemensamma utrymmen – debiteras via föreningen. Under föregående år uppgick föreningens totala elkostnad till 127 552 kr, vilket motsvarar cirka 409 kr per lägenhet och månad. Föreningen har valt denna lösning för att undvika kostnader för flera elabonnemang och bedömer att modellen är fördelaktig så länge elkostnaderna ligger på en normal nivå.



• Överlåtelseavgift: 1 480 SEK
• Pantsättningsavgift: 592 SEK
• Överlåtelseavgift betalas av: Köpare


• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

• Föreningen har tillgång till 6 st parkeringsplatser som föreningens medlemmar kan ställa sig i kö för att få hyra, dessa platser hyrs årsvis för 1800kr/år. Separat kö tillämpas och är i dagsläget fulla. Föreningen har som plan att på sikt installera laddstolpar på några av platserna.

Rumsbeskrivningar

• Hall :

  Välkomnande hall med klinkergolv och plats för avhängning. Hallen binder samman bostadens rum på ett tydligt och lättorienterat sätt. Notera att hallens yta inte ingår i bostadsrätten yta som delas med grannlägenheten, tekniskt sätt är ytan trapphus och tillhör föreningen även om den används av två medlemmar. Dörren från hall in mot föreningens innergård är låsbart. Hatthylla. 

• Kök / kokvrå :

  Praktiskt kök med förvaring i över- och underskåp, arbetsytor samt kaklat stänkskydd. Funktionell planlösning med naturlig koppling till hall och vardagsrum. Bänkspis med ugn, kyl med frysfack. Mikrovågsugnen ingår ej. Säljaren upplyser om att vattenblandare i köket fungerar men har blivit svår att vrida på. 

• Vardagsrum :

  Ljust vardagsrum med plastgolv och generöst ljusinsläpp. Rummet rymmer både soffgrupp och matbord och erbjuder en lättmöblerad yta för umgänge.

• Sovrum :

  Sovrum i bra storlek med plats för större säng och skrivbord. Garderober ger goda förvaringsmöjligheter.

• Badrum :

  Helkaklat badrum utrustat med badkar, wc, handfat samt förvaring i spegelskåp.

Området

Läget på Kastanjegatan är optimalt för den som vill ha nära till allt Lund har att erbjuda. Med bara några minuters promenad når man Mårtenstorget, Lunds centralstation, och den gröna oasen Stadsparken.

Lund är känd som en stad med många mysiga caféer, där man gärna samlas för en kopp kaffe och något gott att äta runt de centrala torgen. Stortorget hyser den internationellt kända Stadshallen, som varje år lockar studenter från hela världen till konserter, föreläsningar, seminarier och spännande utställningar. Saluhallen vid Mårtenstorget är också en populär destination och en del av stadens rika kulturhistoria.

Större delen av stadskärnan är bilfri, vilket gör att invånarna föredrar att cykla eller promenera. Centralstationen spelar en viktig roll för stadens puls, då många av Lunds invånare pendlar till och från staden med tåg eller buss. Lund präglas av grönområden, och förutom den historiska Lundagården är Botaniska Trädgården och Stadsparken populära platser för avkoppling och rekreation.