Allmän information

• Pris: 995 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Boarea: 94 kvm
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

  Ägaren disponerar ett förråd i källaren om ca 15 kvm. Man når förrådet via innergården.

• Bostadsrättsförening: Erikstorp i Malmö, HSB Brf
• Lägenhetsnummer BRF: 945-1-0001
• Andelstal: 0,88722
• Andelstal insats: 0,88722
• UppdragsID: G4T 2TZ
• Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Brf Erikstorp i Malmö är en äkta bostadsrättsförening med 105 st lägenheter och 3 st lokaler som innehas med bostadsrätt. Byggnaden uppfördes 1944 på fastigheten Bollebygd 1 och adresserna är Regementsgatan 27A-F och Erikstorpsgatan 24. Föreningen äger marken och den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.

• Byggår: 1944
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme Självdrag
• TV/Internet beskrivning:

  Bahnhof som leverantör av bredband 1 000/1 000 Mbit/s. Ingår i avgiften.
  Tele2 som leverantör av TV-tjänster. Ingår i avgiften.

• Byggnadskommentar:

  Flerbostadshus

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Innergård med trädgårdsmöbler och grillplats. 
  Cykelrum finns i källaren och cykelställ på innergården samt på Erikstorpsgatan.
  Miljöhus
  Tvättstugor
  Fritidslokal

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 21 februari 2019
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 114 kWh/m²
• Energiklass: E

Övrigt

• Övrigt:

  Under fliken Dokument & Länkar finns bland annat årsredovisning, stadgar, energideklaration. Här finns även information om köparens undersökningsplikt, budgivning, integritetspolicy och annan viktig information till köpare/spekulant av bostadsrätt.
  
  Det har varit många förfrågningar om ventilation anpassad för restaurangverksamhet. Lokalen har ett vanligt ventilationssystem som tillhör föreningen. Om man vill installera en separat ventilationsanläggning måste man ha tillstånd  från både föreningens styrelse och stadsbyggnadskontoret. 
  

Ekonomi

• Månadsavgift: 13 320 SEK/månad
• Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

  Värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg ingår.

• Beskrivning månadsavgift:

  Föreningen har gemensamt upphandlad el och individuell mätning och debitering (IMD). Kostnad för elförbrukning tillkommer som betalas via avin till föreningen med viss eftersläpning.

• Avgiftsförändringar:

  Föreningen brukar göra små årliga höjningar för att undvika att göra stora höjningar enskilt år.



• Försäkring:

  Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för boende medlem. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

• Kommentar:

  Det är en bostadsrättslokal som säljs. Köparen förvärvar en andel i föreningen. För den som bedriver en långsiktig verksamhet är det mer ekonomiskt fördelaktigt att äga lokalen än att hyra den.
  
  Ägaren är främst intresserad av att sälja lokalen men är även öppen för att diskutera uthyrning av lokalen. Föreningen tillåter ägaren av bostadsrättslokal att hyra ut till andra företagare. Föreningen ska fortfarande godkänna ändring av verksamhet.
  
  Det har varit många förfrågningar om ventilation anpassad för restaurang. Lokalen har ett "vanlig" ventilations system, det som tillhör föreningen. Om man vill installera separat egen ventilationsanläggning måste tillstånd inhämtas både från föreingens styrelse och stadsbyggnadskontoetoer. och sådan installatione bekosstas av lokalägaren.



• Överlåtelseavgift: 1 480 SEK
• Pantsättningsavgift: 592 SEK
• Överlåtelseavgift betalas av: Köpare


• Indirekt nettoskuldsättning: 129 357 kr

• Uppgiften visar hur stor andel av föreningens lån som belastar denna bostadsrätt.



• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

• Föreningen har inga parkeringsplatser, med det finns gott om besöksparkering i området.

Området

Lokalen är belägen på Regementsgatan i populära Ribersborg/Slottsstaden, ett av Malmös mest attraktiva områden. Här rör sig dagligen många boende och förbipasserande mellan bostadskvarteren, stranden och stadens centrum, vilket skapar goda förutsättningar för verksamheter som vill ha ett levande och synligt läge.

Området präglas av tät bostadsbebyggelse från 1930- och 40-talen med en stabil lokal kundbas och ett stort flöde av människor. Längs Regementsgatan finns caféer, restauranger, service och mindre butiker, vilket bidrar till en levande stadsmiljö där lokala verksamheter kan dra nytta av närheten till både boende och besökare.

På kort avstånd finns även Ribersborgsstranden – ett av Malmös mest välbesökta rekreationsområden – samt goda kommunikationer mot både Limhamn och centrala Malmö. Sammantaget erbjuder läget en kombination av starkt närområde, bra synlighet och närhet till stadens puls.

• Kommunikationer:

  Läget erbjuder mycket goda kommunikationer vilket gör det enkelt för kunder att ta sig hit. Flera busslinjer trafikerar Regementsgatan och närliggande gator med täta avgångar mot Malmö centrum, Limhamn och övriga stadsdelar. Området har även väl utbyggda cykelstråk och centrala Malmö nås snabbt med cykel. För kunder som kommer med bil är tillgängligheten god via närliggande huvudgator och det finns parkering i området. Kombinationen av god kollektivtrafik, cykelmöjligheter och bilaccess gör lokalen lättillgänglig för både kunder och besökare.

• Vägbeskrivning:

  Parkering finns längs gatorna i direkt anslutning till lokalen. Avgiften i området är låg, cirka 10 kr per timme dagtid, vilket gör det enkelt för kunder att snabbt stanna till vid verksamheten.