Allmän information

• Pris: 1 000 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Boarea (BOA): 94 kvm
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

  Ägaren disponerar ett förråd i källaren om ca 15 kvm. Man når förrådet via innergården.

• Bostadsrättsförening: Erikstorp i Malmö, HSB Brf
• Lägenhetsnummer BRF: 945-1-0001
• Andelstal: 0,88722
• Andelstal insats: 0,88722
• UppdragsID: G4T 2TZ
• Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Brf Erikstorp i Malmö är en äkta bostadsrättsförening med 105 st lägenheter och 3 st lokaler som innehas med bostadsrätt. Byggnaden uppfördes 1944 på fastigheten Bollebygd 1 och adresserna är Regementsgatan 27A-F och Erikstorpsgatan 24. Föreningen äger marken och den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.

• Byggår: 1944
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme Självdrag
• TV/Internet beskrivning:

  Bahnhof som leverantör av bredband 1 000/1 000 Mbit/s. Ingår i avgiften.
  Tele2 som leverantör av TV-tjänster. Ingår i avgiften.

• Byggnadskommentar:

  Flerbostadshus

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Innergård med trädgårdsmöbler och grillplats. 
  Cykelrum finns i källaren och cykelställ på innergården samt på Erikstorpsgatan.
  Miljöhus
  Tvättstugor
  Fritidslokal

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 21 februari 2019
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 114 kWh/m²
• Energiklass: E

Övrigt

• Övrigt:

  Under fliken Dokument & Länkar finns bland annat årsredovisning, stadgar, energideklaration. Här finns även information om köparens undersökningsplikt, budgivning, integritetspolicy och annan viktig information till köpare/spekulant av bostadsrätt.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 129357 kr. Uppgiften visar hur stor andel av föreningen lån som belastar den aktuella bostadsrätten.
  
  

Ekonomi

• Månadsavgift: 13 320 SEK/månad
• Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

  Värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg ingår.

• Beskrivning månadsavgift:

  Föreningen har gemensamt upphandlad el och individuell mätning och debitering (IMD). Kostnad för elförbrukning tillkommer som betalas via avin till föreningen med viss eftersläpning.

• Avgiftsförändringar:

  Föreningen brukar göra små årliga höjningar för att undvika att göra stora höjningar enskilt år.



• Försäkring:

  Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för boende medlem. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

• Kommentar:

  När man jämför en hyreslokal med en bostadsrättslokal är det relevant att titta på kostnaden uttryckt i kr/kvm/år.
  
  För hyreslokaler anges hyran ofta i kr/kvm/år. Därutöver tillkommer vanligtvis både fastighetsskatt och moms. För lokaler i området kan jämförelsetalet uppgå till cirka 2 600–2 800 kr/kvm/år, exklusive skatt och moms.
  
  Även för en bostadsrättslokal går det att använda samma jämförelsetal. Skillnaden är att bostadsrättslokaler inte belastas med fastighetsskatt och moms på samma sätt. Däremot kan en räntekostnad tillkomma om köpet finansieras med lån.
  
  För denna lokal är månadsavgiften 13 320 kr, vilket motsvarar cirka 1 701 kr/kvm/år. Priset för bostadsrätten är 1 000 000 kr. Vid full belåning av köpeskillingen och en ränta om 4,5 % uppgår den årliga räntekostnaden till 45 000 kr.
  
  Om räntekostnaden läggs till avgiften blir det sammanlagda jämförelsetalet cirka 2 658 kr/kvm/år.
  
  Detta jämförelsetal kan vara ett relevant underlag för dig som vill göra en mer rättvis jämförelse mellan att hyra lokal och att köpa denna bostadsrättslokal.



• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK
• Pantsättningsavgift: 592 SEK
• Överlåtelseavgift betalas av: Köpare


• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

• Föreningen har inga parkeringsplatser, med det finns gott om besöksparkering i området.

Området

Lokalen är belägen på Regementsgatan i populära Ribersborg/Slottsstaden, ett av Malmös mest attraktiva områden. Här rör sig dagligen många boende och förbipasserande mellan bostadskvarteren, stranden och stadens centrum, vilket skapar goda förutsättningar för verksamheter som vill ha ett levande och synligt läge.

Området präglas av tät bostadsbebyggelse från 1930- och 40-talen med en stabil lokal kundbas och ett stort flöde av människor. Längs Regementsgatan finns caféer, restauranger, service och mindre butiker, vilket bidrar till en levande stadsmiljö där lokala verksamheter kan dra nytta av närheten till både boende och besökare.

På kort avstånd finns även Ribersborgsstranden – ett av Malmös mest välbesökta rekreationsområden – samt goda kommunikationer mot både Limhamn och centrala Malmö. Sammantaget erbjuder läget en kombination av starkt närområde, bra synlighet och närhet till stadens puls.

• Kommunikationer:

  Läget erbjuder mycket goda kommunikationer vilket gör det enkelt för kunder att ta sig hit. Flera busslinjer trafikerar Regementsgatan och närliggande gator med täta avgångar mot Malmö centrum, Limhamn och övriga stadsdelar. Området har även väl utbyggda cykelstråk och centrala Malmö nås snabbt med cykel. För kunder som kommer med bil är tillgängligheten god via närliggande huvudgator och det finns parkering i området. Kombinationen av god kollektivtrafik, cykelmöjligheter och bilaccess gör lokalen lättillgänglig för både kunder och besökare.

• Vägbeskrivning:

  Parkering finns längs gatorna i direkt anslutning till lokalen. Avgiften i området är låg, cirka 10 kr per timme dagtid, vilket gör det enkelt för kunder att snabbt stanna till vid verksamheten.