Allmän information

• Pris: 3 995 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 4
• Tomtareal/mark: 473 kvm
• Boarea (BOA): 93 kvm
• Taxeringsvärde byggnad: 1 394 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 2 093 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 3 487 000 SEK
• Fastighetsbeteckning: Malmö Hasselnöten 18 (Tomträtt)
• UppdragsID: GP7 FTE
• Objektstyp: Kedjehus (Typkod: 220)

Byggnad

• Byggår: 1962
• Typ av ventilation: Självdrag
• Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster
• Skorstenstyp: Skorsten av plåt
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Taktyp/takbeklädnad: Papp
• Grund: Torpargrund
• Typ av uppvärmning: Fjärrvärme
• Skick på värmeanläggning: Nyare fjärrvärmecentral
• Ålder på värmeanläggning: Fjärrvärmecentral från 2021
• Märke på värmeanläggning: Termix
• Stomme: Trä
• Fasadtyp: Tegelstensfasad & skivmaterial
• Bjälklag: Betong
• Huvudsäkring: 16 A
• TV/Internet beskrivning:

  Säljaren har haft bredband 30 Mbit/s via ADSL
  Det är Telia som har hand om bredband i området
  Det finns flera alternativ och priser att välja mellan för att ansluta huset till bredband
  Det går att kombinera beställning av bredband och TV-paket
  Att bara ansluta till bredband och sedan fritt välja egen internetleverantör kostar 23 900 kr. 
  Anslutningskostnaden blir lägre om man beställer med bindningstider samt även TV-paket
  Observera att Telia ska ha kampanj mellan 2024-08-01 och 2024-11-30, då brukar anslutningskostnaden halveras
  Fler och fler väljer mobilt bredband med 5G teknik som ger höga hastigheter
  Under Dokument & Länkar kan man läsa mer om priser och tjänster under "Beställa bredband Telia"

• Uteplatsbeskrivning:

  Stenlagd uteplats under skärmtak som man når från vardagsrummet.

• Övriga byggnader:

  Förrådsbyggnad på tomten lämpligt att förvara redskapsverktyg och gräsklippare. Byggnaden är placerad med kort avstånd till fastighetsgräns och har stått på tomten mer än 10 år.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 8 mars 2024
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Energiprestanda, primärenergital: 189 kWh/m²
• Energiklass: F

Övrigt

• Övrigt:

  Under fliken Dokument & Länkar finns information om köparens undersökningsplikt, budgivning, dataskyddsförordning, energideklaration och annan viktig information för spekulant/köpare av fastighet. Se dokument: Så här går vi vidare med försäljningen.
  
  Tomträttsavgälden för småhus betalas halvårsvis i förskott. Det finns möjlighet att betala månadsvis. Detta ska då meddelas till fastighets- och gatukontoret. Det finns även möjlighet att betala via e-faktura. Nuvarande avgäld är 24 454 kr/år. Den nya tomträttsavgälden blir 40 814 kr/år från och med den 2026-01-01. Tomträttsavtalet förnyas var 10 år. Tomträttsavgäld är avdragsgiltig i deklarationen på samma sätt som ränta är.
  
  Vid köp av fastighet är stämpelskatten för privatperson 1,5%  på köpesumman. Det finns befintliga pantbrev om 600 000 kr. Nya pantbrev kostar 2% av inteckningsbeloppet. Lantmäteriets expeditionsavgifter tillkommer, ca 825 kr. 
  Exempel: Om priset är 4 000 000 kr och köpare belånar 75% procent. Då kommer köparen behöva ta ut nya pantbrev om 2 400 000  kr, som då kostar 48 000 kr plus expeditionsavgift.
  
  Det finns åtta stycken likartade hus med adresserna Norra Hyllievägen 69 till Norra Hyllievägen 83 som är byggda av O.P Wihlborg & son AB.

Ekonomi

• Vatten och avlopp: 4 341 SEK/år
• Uppvärmning: 19 442 SEK/år
• Renhållning: 2 050 SEK/år
• Elkostnad: 5 155 SEK/år
• Försäkring: 4 500 SEK/år
• Försäkring:

  Huset är fullvärdesförsäkrat i Länsförsäkringar Skåne

• Summa driftkostnad: 35 488 SEK/år


• Beskrivning av kostnader:

  Ovan kostnader är säljarens faktiska utgifter beräknat på 12 månaders period. En ny ägares kostnader kan vara högre och lägre beroende levnadsvanor och antal personer i hushållet. Nuvarande ägares hushåll har bestått av 1 person.



• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK
• Tomträttsavgäld: 24 454 SEK/år


• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

• Inteckningar: 5
• Totalt belopp: 600 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
• Beskrivning:

  Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-09-29)



• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
• Beskrivning:

  Hasselnöten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-04-04)

Parkering

• Eget garage, egen uppfart framför garage och fri parkering på Norra Hyllievägen utanför.

Rumsbeskrivningar

• Hall/kapprum :

  Vinklad hall, äldre plastgolv, ingång till rymlig klädkammare.

• Kök :

  Ljust välkomnande kök med rejäl matplats. Praktisk planlösning med ingång till köket direkt från hallen.  Ny diskmaskin från 2023, spis. kyl och frys. I  anslutning till köket finns tvättmaskin i mindre förråd med golvbrunn (tidigare pannrummet).

• Vardagsrum :

  Stort vardagsrum med parkettgolv, tapetserade väggar i naturmaterial och utgång till trädgården/altan.

• Sovrum 1 :

  Plastmatta och tapetserade väggar och inbyggda garderober.

• Sovrum 2 :

  Plastmatta och tapetserade väggar.

• Sovrum 3 :

  Plastmatta och tapetserade väggar.

• Badrum :

  Badrum med handfat med underskåp. spegelskåp, extra förvaringsskåp , toalett och duschkabin. Golvet är av stenmaterial och väggarna har våtrumstapet.

• Gästtoalett :

  Toalett, handfat och badrumsspegel. Rummet har tapetserade väggar och plastmatta på golvet. Golvet är av stenmaterial och väggarna har våtrumstapet.

• Tvättstuga :

  Här finns en tvättmaskin. Tvättstugan har tidigare varit pannrum och rummet har en golvbrunn!

• Garage :

  Flera grannar har gjort om garage till bostadsyta. Garaget är ca 27,7 kvm stort. Garageporten har en motor med osäker funktion, fjärrkontrollen har försvunnit. Från garaget kan man gå ut i trädgården. Här finns service lucka ner till krypgrunden. Här finns också fjärrvärmeskåpet från år 2021.

Området

Limhamn ligger vid havet i västra delarna av Malmö och ingår i stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Limhamn är en egen postort och före år 1915 var Limhamn en egen kommun/ort vilket fortfarande präglar samhällets genuina karaktär och självkänsla. Här finns en småstadscharm som är mycket populär bland både boende och besökare.
 
Idag har Limhamn vuxit ihop med Malmö med goda kommunikationer både till övriga Skåne men också genom Öresundsbron vidare ut i Danmark och Europa. Här når man de centrala delarna av Malmö snabbt med cykel, buss eller bil. Ett stenkast bort ligger Hyllie tågstation med Emporia Shopping.

I Limhamn har man nära till mycket av det goda, dagligvaruhandel, apotek, vård, tandvård, bibliotek, trevliga butiker, caféer och restauranger av olika slag ligger på bekvämt avstånd. Närheten till havet är påtaglig och här finns många möjligheter till rekreation och motion. Två småbåtshamnar, Kalkbrottet, Hammars park och Ön inbjuder till många lediga stunder att tillbringa i naturen. Åretruntbadplatser finns nära, som Sibbarps Saltsjöbad och Ribersborgs Kallbadhus, bredvid sandstränder att njuta av under sommarhalvåret.

Limhamn finns omnämnt i danska texter sedan 1500-talet, och samhället har fått sitt namn efter det gamla ordet för kalk, lim (lime på engelska). Under 1800-talet bebyggdes Limhamn snabbt till ett av de ledande fiskelägena i Skåne. När kalkbrytningen och cementtillverkningen tog fart i början av 1900-talet och skapade många arbetstillfällen, ökade också bebyggelsen och inflyttningen till Limhamn. Fiskebostäder och sommarvillor blev permanentbostäder och ett villaområde uppfördes söder om den befintliga bebyggelsen. Fram till 1920-talet föredrogs småhus och först på 1930-talet byggdes större hyreshus. Idag växer Limhamn fortfarande och utbyggnad pågår i hamnområdet och i området Elinelund norr om kalkbrottet.

• Kommunikationer:

  Det finns flera närliggande busslinjer i Limhamn som tar oss vidare med Malmös kollektivtrafik:
  Det är buss 1, 9 och 49 som ligger på bekvämt avstånd.