Allmän information

• Pris: 2 095 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 2
• Boarea (BOA): 50 kvm
• Bostadsrättsförening: Brf Bruket
• Lägenhetsnummer BRF: 11 003
• Andelstal: 0,6736
• Fastighetsbeteckning: Sandformen 2
• UppdragsID: GAX U2Z
• Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Brf Brukets fastighet är under uppförande och består av två flerbostadshus med 5 respektive 7 våningar och totalt 112 st lägenheter. Inflyttning beräknas ske med början kvartal 2 2023 och avslutas under kvartal 1 2024. Byggnadsprojektet genomförs som totalentreprenad av JM AB. Föreningens adresser Packhusgatan 21, 23, Rosengrens gata 39, 41 samt Formgatan 18, 20 och 22. Den ekonomiska förvaltningen sköts av JM@home.

• Byggår: 2023
• Hiss finns: Ja
• Kommande renoveringar:

  Eftersom byggnaderna fortfarande är under byggnation finns inga planerade renoveringar.

• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer. Mekanisk ventilation till- och frånluft med värmeåtervinning.
• TV/Internet beskrivning:

  Bredband med telefoni och tv via Telia.
  En digitalbox per lägenhet för TV ingår.

• Byggnadskommentar:

  Flerfamiljshus

• Övriga utrymmen i föreningen:

  När fastigheten är färdigställd kommer det att finnas följande:
  Gemensam grönskande innergård med möjlighet till odling i växtbäddar, lek och middagsbjudningar.
  En inbjudande pergola med sittgrupp för svalka under varma sommardagar.
  Ett vackert orangeri med plats för odling och samvaro som förlänger utesäsongen för både boende och växter
  Flera cykelparkeringar i två våningar för att spara plats
  Övernattningslägenhet/gästrum på ca 25 kvm med wc/dusch och ett flertal sovplatser finns att hyra för föreningens medlemmar.
  Två miljörum med sorteringskärl
  Formparken en ca 3 000 kvm stor park med gröna ytor, träd och och lekutrustning för de små
  Bilpol för dig utan egen bil finns flertalet bilpoolsbilar i området.

Övrigt

• Övrigt:

  En nyproducerad bostadsrätt har ofta ett högre inköpspris jämfört med att köpa en begagna bostadsrätt. Byggnader slits ner med tiden, och förr eller senare är det något som behöver renoveras eller bytas ut. I en nyproducerad bostad är allt, precis som det låter, helt nytt. Under lång tid framöver är drifts- och underhållskostnaderna därför väsentligt lägre. Det är flera saker som påverkar priset på en nyproducerad bostad. En tumregel är att nya bostäder med normal nyproduktionsstandard är cirka 10 000 kr dyrare per kvm än äldre begagnad bostadsrätt i samma område. Prisskillnaden beror på att nya bostäder ofta har kvaliteter som äldre bostadsrätter saknar, till exempel stora balkonger, moderna kök och modern planlösning. Därtill värdesätter många hushåll låga drifts- och underhållskostnader samt möjligheten att själva få inflytande över till exempel materialval, inredningsstandard och planlösning.
  
  Under fliken Dokument & Länkar finns ekonomisk plan och stadgar. Här finns även information om köparens undersökningsplikt, budgivning, integritetspolicy och annan viktig information till köpare/spekulant av bostadsrätt.

Ekonomi

• Månadsavgift: 3 926 SEK/månad
• Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

  Avgiften är 3926 kr/mån. I avgiften ingår värme och kallvatten. Det tillkommer kostnader för varmvatten och elektricitet som ett rörligt  tillägg och kostnaden är efter individuell förbrukning. Det tillkommer ett fast tillägg för bredband om 220 kr. I den ekonomiska planen uppskattas att  avgiften  plus alla tillägg blir månadskostnaden 4.522 kr/mån.



• Överlåtelseavgift: 1 313 SEK
• Pantsättningsavgift: 525 SEK
• Överlåtelseavgift betalas av: Köpare


• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivningar

• Lägenhet i nyskick (uppförd 2023) med extra takhöjd om 2,8 meter. Kök och vardagsrum i öppen planlösning  på 23 kvm. Förstärkning av vägg för tv-upphängning mellan vardagsrum och sovrum.

• Hall :

  Välkomnande hall med skjutdörrsgarderob med spegeldörrar, städförvaring samt säkerhetsdörr. Målade vita väggar och på golvet en mattlackerad ekparkett som ligger enhetligt i hela bostaden.

• Kök :

  Bostaden har öppen planlösning och köksdelen är stilrent inredd med inbyggd kyl/frys, spis och ugn, fläkt, mikrovågsugn samt diskmaskin. Målade väggar och parkettgolv. Ett kvalitetskök från Vedum.

• Vardagsrum :

  Ljust och luftigt vardagsrum med plats för soffgrupp och annan möblemang. Målade väggar och parkettgolv. Utgång till uteplats.

• Sovrum :

  Ljust stort sovrum med vitmålade väggar och parkettgolv. Med fönster ut mot innergården.

• Klädkammare :

  Klädkammaren i sovrummet erbjuder goda förråds- och förvaringsutrymmen. Utrustat med bärlist, hängskenor, hylla och stång. Målade väggar och parkettgolv.

• Badrum :

  Helkaklade väggar och klinkergolv samt infällda spotlights. Utrustat med WC-stol, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning och dusch med vikdörr i glas. Tvättavdelning med förvaring, bänkskiva, vägghängd torkställning samt installerad kombimaskin för tvätt/tork.

• Uteplats :

  Uteplats mot kvartersgården ca 7 kvm. Uteplatsen ska omgärdas av en häck som föreningen sköter om.

Området

Limhamn ligger vid havet i västra delarna av Malmö och ingår i stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Limhamn är en egen postort och före år 1915 var Limhamn en egen kommun/ort vilket fortfarande präglar samhällets genuina karaktär och självkänsla. Här finns en småstadscharm som är mycket populär bland både boende och besökare.
 
Idag har Limhamn vuxit ihop med Malmö med goda kommunikationer både till övriga Skåne men också genom Öresundsbron vidare ut i Danmark och Europa. Här når man de centrala delarna av Malmö snabbt med cykel, buss eller bil. Ett stenkast bort ligger Hyllie tågstation med Emporia Shopping.

I Limhamn har man nära till mycket av det goda, dagligvaruhandel, apotek, vård, tandvård, bibliotek, trevliga butiker, caféer och restauranger av olika slag ligger på bekvämt avstånd. Närheten till havet är påtaglig och här finns många möjligheter till rekreation och motion. Två småbåtshamnar, Kalkbrottet, Hammars park och Ön inbjuder till många lediga stunder att tillbringa i naturen. Åretruntbadplatser finns nära, som Sibbarps Saltsjöbad och Ribersborgs Kallbadhus, bredvid sandstränder att njuta av under sommarhalvåret.

Limhamn finns omnämnt i danska texter sedan 1500-talet, och samhället har fått sitt namn efter det gamla ordet för kalk, lim (lime på engelska). Under 1800-talet bebyggdes Limhamn snabbt till ett av de ledande fiskelägena i Skåne. När kalkbrytningen och cementtillverkningen tog fart i början av 1900-talet och skapade många arbetstillfällen, ökade också bebyggelsen och inflyttningen till Limhamn. Fiskebostäder och sommarvillor blev permanentbostäder och ett villaområde uppfördes söder om den befintliga bebyggelsen. Fram till 1920-talet föredrogs småhus och först på 1930-talet byggdes större hyreshus. Idag växter Limhamn fortfarande och utbyggnad pågår i hamnområdet och i området norr om kalkbrottet.

• Kommunikationer:

  Buss 4, 7, 9 och 47