Allmän information

• Pris: 2 250 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 2
• Boarea (BOA): 62 kvm
• Bostadsrättsförening: Bonum Brf Vågmästaren på Limhamn
• Lägenhetsnummer BRF: 1 301
• Andelstal: 0,01664
• Andelstal insats: 1,52290%
• Fastighetsbeteckning: Portvakthuset 1
• UppdragsID: GK5 2UA
• Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bonum Brf Vågmästaren på Limhamn är en äkta bostadsrättsförening med 50 stycken lägenheter som innehas med bostadsrätt. Föreningen har 3 stycken 1:or, 19 stycken 2:or, 19 stycken 3:or och 9 stycken 4:or.  Bonum är Riksbyggens koncept för seniorbostäder och vänder sig till hushåll där minst en person har fyllt 55 år. Byggnaden uppfördes 2018 och adresserna är Betonggatan 4 och 6, Sluringgatan 1 och Portvaktsgatan 10. Föreningen äger marken och den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

• Byggår: 2018
• Hiss finns: Ja
• Utförda renoveringar:

  2023 Solceller installerades

• Kommande renoveringar:

  Fastigheten uppfördes 2018. Det finns inga planerade renoveringar på väldigt lång tid framöver.

• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme Ventilation ftx
• TV/Internet beskrivning:

  Bredband 250/250 Mbit/s, ingår i avgiften
  Kabel-TV grundutbud ca 20 kanaler, ingår i avgiften
  Samtliga tjänster levereras av Tele2

• Byggnadskommentar:

  Flerbostadshus

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Gemensamhetslokal för både enskilda och gemensamma trivselaktiviteter
  Övernattningslägenhet som kostar ca 400 kr per natt.
  Hobbyrum för att göra egna reparationer eller måleriarbete. 
  Gemensam tvättstuga som har tvättmaskin, mangel och torkskåp. Varje bostad har även egna tvättmöjligheter.
  Trevlig och lummig innergård med planteringar, grillplats och flera sittgrupper
  Boulebana
  Cykelställ under tak
  Miljörum för sophantering

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 30 mars 2020
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 90 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 112 kWh/m²
• Energiklass: D

Övrigt

• Övrigt:

  Detta är helt vanlig bostadsrättsföreningen som har årsmöte och stadgar som vilken föreningen som helst. Det enda som skiljer föreningen från andra föreningar är att köpare måste vara fylld 55 år och att föreningen har en väldigt engagerad trivselgrupp med många aktiva medlemmar. En förklaring till varför engagemanget är så högt  kan vara att föreningen har en lokal med uteplatser som trivselgrupp använder ofta för olika aktiviteter. Trivselgruppen anordnar många sociala aktiviteter. Det är ofta Canasta spel samt Boule turneringar två gånger om året. Det finns också andra aktiviteter såsom: 
  
  Filmkväll med popcorn i föreningens lokal
  Minigolf på Ribersborg
  Travkväll med mat och dryck på Jägersro
  Kaffe med semla i lokalen
  Guidad busstur i Kalkbrottet
  Quizkväll, frågespel i lokalen
  Allsång med picknick på flotten i Malmö kanal
  Grillkvällar flera gånger om året
  
  Föreningen har en lokal som ligger med altan in mot gården. Flera trivselaktiviteter tar plats här. Förra året hade man grill på midsommar och då var det ca 40-50 personer som kom. Trivselaktiviteterna finansieras av medlemmarna själva. Fritidsgruppen arbetar ideellt och aktiviteterna är till självkostnadspris. Filmkväll med popcorn kostar 20 kr. Antalet aktiviteter och de höga antalet medlemmar som deltar, vittnar om att här finns en förening med människor som söker gemenskap, likasinnade och vänskap. Välkommen!
  - - - - - - - - - - - - - - - - - - 
  Gardinuppsättningarna ingår i köpet. Dessa gör det lättare att reglera ljusinsläpp och anpassa mot insyn. 
  - - - - - - - - - - - - - - - - - - 
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 833 670 kr. Uppgiften visar hur stor andel av föreningen lån som belastar den aktuella bostadsrätten.
  - - - - - - - - - - - - - - - - - - 
  Under fliken Dokument & Länkar finns årsredovisning, stadgar, energideklaration. Här finns även information om köparens undersökningsplikt, budgivning, integritetspolicy och annan viktig information till köpare/spekulant av bostadsrätt.

Ekonomi

• Månadsavgift: 4 473 SEK/månad
• Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

  Värme, kallvatten, TV, internet och bostadsrättstillägg ingår.

• Beskrivning månadsavgift:

  Föreningen har  individuell mätning och debitering av el och varmvatten. Förbrukningskostnaden tillkommer på månadsavgiften och betalas via avin till föreningen med viss eftersläpning.



• Försäkring:

  Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för boende medlem. Köparen behöver bara teckna vanlig hemförsäkring. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

• Överlåtelseavgift: 1 433 SEK
• Pantsättningsavgift: 573 SEK
• Överlåtelseavgift betalas av: Köpare


• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

• Föreningen har ett garage med 34 st garageplatser, varav 2 st är parkeringsplatser för rörelsehindrade. Man når garaget via trapphusen eller hiss och garageplats kostar ca 900 kr/månad. Möjlighet till laddbox finns. Kösystem tillämpas.

Rumsbeskrivningar

• Hall :

  Välkomnande hall med bra förvaringsmöjlighet. Parkett på golvet och vita väggar, vilket återfinns i hela lägenheten. Säkerhetsdörr finns, elcentral med jordfelsbrytare, tekniklåda med trådlöst internet, skjutdörrsgarderob och väggmonterad uppfällbar sits.

• Kök :

  Köket är väl utrustat med spishäll, fläkt, kyl och frys i full samt diskmaskin. Inbyggnadsugn och inbyggd mikro i bekväm arbetshöjd. Alla maskiner är från 2018. Köksinredningen är från Vedum med vita luckor, ljusgrå kakel som stänkskydd och bänkskiva i hårdvaxad ek. I köksdelen finns plats att möblera med matbord.

• Vardagsrum :

  Öppen planlösning  från kök till vardagsrum, där det finns plats för soffa och tv-möbel. Från vardagsrummet finns utgång till den inglasade balkongen. Gardinuppsättningarna ingår i köpet. Dessa gör det lättare att reglera ljusinsläpp och anpassa mot insyn.

• Sovrum :

  Sovrummet har god storlek med plats för både dubbelsäng och skrivbord. Skjutdörrsgarderober ger bra förvaringsplats. Fönster mot den inglasade balkongen är större vilket ökar ljusinsläppet. Även detta rum har parkett och vitmålade väggar.

• Badrum :

  Badrummet är ljust och trivsamt med kakel och klinker. Utrustat med toalett från Ifö, kommod och badrumsskåp från Vedum. Dusch, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare båda från Bosch 2018. Det finns en bänkskiva som erbjuder arbetsyta och vägghängda förvaringsskåp. I taket finns infällda spotlight.

• Inglasad balkong :

  Inglasad balkong på hörna. Ena sidan har ett neddragbart solskydd och på golvet finns ett trädäck.

Området

Limhamn ligger vid havet i västra delarna av Malmö och ingår i stadsdelen Limhamn-Bunkeflo. Limhamn är en egen postort och före år 1915 var Limhamn en egen kommun/ort vilket fortfarande präglar samhällets genuina karaktär och självkänsla. Här finns en småstadscharm som är mycket populär bland både boende och besökare.
 
Idag har Limhamn vuxit ihop med Malmö med goda kommunikationer både till övriga Skåne men också genom Öresundsbron vidare ut i Danmark och Europa. Här når man de centrala delarna av Malmö snabbt med cykel, buss eller bil. Ett stenkast bort ligger Hyllie tågstation med Emporia Shopping.

I Limhamn har man nära till mycket av det goda, dagligvaruhandel, apotek, vård, tandvård, bibliotek, trevliga butiker, caféer och restauranger av olika slag ligger på bekvämt avstånd. Närheten till havet är påtaglig och här finns många möjligheter till rekreation och motion. Två småbåtshamnar, Kalkbrottet, Hammars park och Ön inbjuder till många lediga stunder att tillbringa i naturen. Åretruntbadplatser finns nära, som Sibbarps Saltsjöbad och Ribersborgs Kallbadhus, bredvid sandstränder att njuta av under sommarhalvåret.

• Kommunikationer:

  Närmsta hållplats är Malmö Valborgsgatan 2 min gångväg, här går buss 7, 9 och 47 som tar er till Svågertorp,  Malmö C,  Värnhem,  Malmö Hyllie och Jägersro.
  Från hållplats Malmö Packhusgatan 500 m bort, kan man ta buss 4, som trafikerar Bunkeflostrand - Segevång.