Allmän information

• Pris: 4 200 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 7
• Tomtbeskrivning:

  Det som idag är området Sege Park var tidigare ett sjukhus området. Östra Sjukhuset byggdes på 30-talet och invigdes 1935. Det var vanligt att Östra Sjukhusets personalen bodde på området och så gjorde även överläkare Ruben Holmström med hustru som fick ett praktfullt boende i denna villa. Husens arkitektur är beskrivet som en blandning av tjugotalsklassicism och funktionalism. Det måste ha varit för tiden ett storslaget hus med en imponerande trädgård. Man planterade flera olika trädslag såsom bok, ek, björk, pil, hassel och fruktträd. Flera av dessa träd är idag i behov av att beskäras. Notera att detaljplanen säger att man får inte fälla träd som har mer än 1 meters stamomfång. Detaljplanen innehåller  även kulturskydd för byggnad, så kallad q- och  k-märkning. Detta kulturskydd gäller byggnadens utsida. 
  
  Notera att den sydöstra gränsen har inget staket eller synlig gränsdragning, se kartbild från lantmäteriet som visar gränsen. Fastighetsgränsen i nordväst längs med Segeparksgatan har nätstaket som står ca 30 centimeter fel, det står för nära gatan. Säljaren har önskemål att köpare sätter staket på rätt plats, det vill säga på fastighetsgränsen, när man ersätter nätstaket.  Detaljplan finns publicerad i annonsen under dokument och länkar. Fastigheten har byggrätt för 346 kvm.

• Boarea (BOA): 300 kvm
• Boareabeskrivning:

  Säljaren uppger att huset är cirka 300 kvm i boarea samt cirka 175 kvm Biarea. Köpare uppmanas att göra  egen kontrollmätning om area är väsentligt.

• Biarea (BIA): 175 kvm
• Taxeringsvärde mark: 337 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 337 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  Huset har varit oanvänt i ett antal år och säljaren har därför taxerat huset med typkod 311 för att hålla nere kostnaden för fastighetsavgiften. Om man taxerar huset med typ kod 220 så är fastighetsavgiften 9525 kronor istället.

• Fastighetsbeteckning: MALMÖ TRÄDTOPPEN 1
• UppdragsID: GMQ 298
• Objektstyp: Villa

Byggnad

• Byggår: 1933
• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
• Senaste inspektion av ventilation: 14 november 2016
• Fönster: Kopplade fönster på äldre båge. Fönster är förspikade
• Skorstenstyp: Murad skorsten
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Vatten: Kommunalt vatten, abonnemanget är inte aktiverat
• Taktyp/takbeklädnad: Takpannor
• Grund: Källare
• Typ av uppvärmning: Fjärrvärme är indraget, värmeväxlare saknas
• Stomme: Murad i tegel
• Fasadtyp: Putsad med ädelputs troligen på 90-talet
• Bjälklag: Gjutet bjälklag mot källare. Trä i övriga
• Elkablar: Ledningar bytta
• Huvudsäkring: 25 A
• Jordat eller ojordat: Jordat
• El kommentar:

  Elmatning in till hus är ny men sedan äldre och bör bytas. Säkringsskåp är bytt okänt år.  Även ovisst när elledningar är gjorda. Kontakterna är jordade. Det finns oljekylda ledningar, dessa bör man se över. Man ser att någon av dem läckt i källaren. 
  automatsäkringar. Jordfelsbrytare finns.

• Inbrottslarm: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  Malmö stadsnät har en fiberanslutning, inga tjänster är anslutna. Ledningen kommer att redovisas på en servitutskarta. I källare finns även serverlåda med fiberkablar dragna.

• Övriga byggnader:

  Det finns mindre förråd, sopprum och barnvagns carport på tomtens norra sida.

• Fel och brister:

  Dessa redovisas i besiktningsprotokoll daterat den 2024-06-05. Protokoll finns publicerat under dokument och länkar. Det finns möjlighet att få besiktningsgenom av besiktningsmannen. Privatperson har även möjlighet att teckna dolda fel försäkring.

• Skorstenskommentar:

  Den murade tegelstenen med fog bedöms vara utvändigt vara i gott skick och vacker. Invändigt har besiktning inte kunnats göra. Kaminer och eldstad har tagits bort och öppningar har förseglats med skivmaterial.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 8 februari 2021
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Energiprestanda, primärenergital: 198 kWh/m²
• Energiklass: F

Övrigt

• Övrigt:

  Det är Malmö Kommun som är säljare. Fastigheten kommer att säljas till högsta budgivare genom öppen budgivning med sedvanligt med tid på öppen marknad. Säljaren förbehåller sig prövningsrätt mot köpare. Köpekontraktet kommer ha friskrivningsklausul. Säljaren önskar ej heller att köpekontrakt ska innehålla några återgångsvillkor. Köpekontrakt ska även godkännas av Tekniska nämnden. 
  
  Förutom köpeskillingen tillkommer ersättning för skyddsrumskostnader i Sege Park på 136 000 kr. 
  Servitutsavtal kommer att upprättas för ledningar för fjärrvärme, fiber, el, gas eller dylikt. Det är säljaren som kommer att ordna med inskrivning för detta.  
  
  Fastigheten saknar bygglov för boende idag. Köpare förväntas söka bygglov för boende.  Prisexempel:
  Bygglovskostnad för 1-2 bostäder som är planenligt 8298 kr. 
  Bygglovskostnad för 3 eller fler bostäder som är planenligt är 11064 kr. 
  Kostnad för startbesked tillkommer. 
  Köpare uppmanas att använda en certifierad sakkunnig inom kulturvärden vid ansökan om bygglov. 
  
  Att huset säljs med friskrivningsklausul innebär att köpare bland annat inte kan klaga på dolda fel efter köpet. Det finns möjlighet för privatpersoner att teckna dolda fel försäkring. 
  Huset ligger i område som är bevaransvärt varför man exteriört har förpliktelser enligt bevarandeplan på såväl byggnad som på grönytor.
  Det finns q- respektive k-märkning av byggnaden.  Detaljplan säger att träd med omfång större än 1 meter inte får fällas. 
  
  I detaljplan finns det två områden som markerar var man kan uppföra komplementbyggnad såsom garage, förråd, carport, miljöhus, tvättstuga eller växthus. Det ena området är ca 60,3 kvm och det andra området är ca 32 kvm.
  
  Säljaren vill informera att på grannfastigheten med beteckning Trädtoppen 2. Här kan det enligt detaljplan uppföras flerfamiljshus om 4 våningar för bostäder. 
  
  Vid köp av fastighet är stämpelskatten  för privatperson 1,5%  på köpesumman. För företag är stämpelskatten 4,25% på köpesumman. Det finns inga pantbrev fastigheten. Nya pantbrev kostar 2% av inteckningsbeloppet. Lantmäteriets expeditionsavgifter tillkommer, ca 825 kr. Exempel: Om priset är 4200 000 kr och köpare belånar 75% procent. Då kommer köparen behöva ta ut nya pantbrev om 3150 000 kr, som då kostar 63000 kr plus expeditionsavgift.
  
  Byggnaden har stått tom sedan 2017 och är ett renoveringsobjekt som säljs i befintligt skick. 
  Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp men saknar aktuella abonnemang. Fjärrvärme är indraget men inte inkopplat. 
  
  Byggnaden har nyligen fått fjärrvärmeledningar indragna och installerade i huset. Man ser i gräsmattan var ledningar går. Gräset är tunnare där. Köpare behöver installera fjärrvärmecentral samt nya rörledningar i källare. Dom gamla rören i källaren togs bort i källare eftersom dom var klädda med ett material som innehåller asbest. Man har senare gjort provtagningar och sökt efter farliga material utan att finna något, se analysrapport 2022-02-17.
  
  Malmö stads förhoppning är att en kommande köpare av fastigheten har ett intresse för byggnaden och dess historia samt värdesätter områdets gröna miljöprofil. 
  
   Kommentar från Fastighetsmäklaren:  Att få uppdragsavtal från Malmö Kommun är för mig personligen ett bevis på att man är en duktig mäklare.  
  
  Ska du också sälja bostad? Kontakta mig för kostnadsfri rådgivning & värdering. I ett mindre företag blir du större kund! //Ted Andersson
  
  VÄLKOMNA PÅ VISNING!

Ekonomi

• Försäkring:

  Malmö stad har fastighetsförsäkring

• Beskrivning av kostnader:

  Med anledning av att huset stått tomt sedan 2017 har driftkostnader inte kunnat sammanställas. Innan visning avser fastighetsmäklaren presentera schablon beräknade kostnader för privatperson.



• Fastighetsskatt/-avgift: 3 370 SEK


• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Sege Park är ett nytt bostadsområde i Malmö i utkanten av Kirseberg. Området har en rik historia som före detta Östra Sjukhuset med trädgårdsterapi och självförsörjning. Genom ombyggnation av byggnader från 30-talet samt nybyggnation kommer område utvecklas till ett grannskap med ca 1000 hushåll.

• Kommunikationer:

  Det är lätt att åka kollektivt. Busshållplats för stadsbuss nummer 4 ligger på ca 80 meters gångavstånd. Busshållplats för regionsbuss nummer 130 ligger på ca 830 meter avstånd. I Malmö är allt nära med cykel. Det finns cykelbana utanför huset. Med bil är man snabbt på inre motorvägen som ligger ett stenkast ifrån.